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南京市江宁区征地拆迁补偿安置标准附表二
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附表四:

4:临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿费标准

单位:万元/公顷(万元/亩)

类 别

补偿费标准

说 明

临时用地

鱼塘

3.90.26

因施工需要使用的征地范围以外的鱼塘水面一年期内补偿

7.80.52

第二年继续占用的,第二年按此标准支付补偿款

其他土地

3.90.26

临时用地占用一年期内

7.80.52

第二年继续占用的,第二年按此标准支付补偿款

取土用地(深度)

1米以内

6.00.40

 

1-2

12.00.80

2-3

18.01.20

堆土用地

2米以内

3.90.26

 

2-4

5.250.35

4米以上

6.00.40

备注

1、上述标准是道路等重点基础设施项目临时用地土地补偿费标准;其它项目的补偿由建设单位参照上述标准与农村集体经济组织商定;

2、涉及青苗、附着物的,在区政府指导价标准基础上确定支付补偿费用;

3、临时占用农用地需另行交纳复垦保证金。临时占用一般农用地的,复垦保证金标准不得低于当地新增建设用地有偿使用费标准;临时占用耕地(含基本农田)的,复垦保证金标准不得低于当地新增建设用地有偿使用费和耕地开垦费标准之和;省以上重点工程有统一标准的,从其规定。

 

附表五:

征地拆迁补偿标准

5-1-1:住宅房屋的居住房屋货币拆迁补偿标准

单位:元/平方米(建筑面积)

 

 

原房补偿款

购房补偿款

区位补偿款

房屋   结构

补偿标准

成新折算(年)

区位

补偿   标准

区位

补偿 标准

5

5

15

15

钢筋砼

 

600

100%

90%

85%

一级

2200

一级

200

砖混

一等

550

二等

480

二级

2100

二级

150

三等

400

砖木

一等

440

二等

360

三级

2000

三级

100

三等

280

木结构

 

300

备注

1、半地下室按原房补偿款的50%计算;

2、本表中已含水电门窗等基本设施,基本设施外的另按表5-5《房屋装修单项补偿费标准》计算;

3、砖木结构性质认定以建房证中注明的为准;

4、区位按表1-1中征地区片范围划分,以区国土分局公布的征地区片分布图为准。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5-1-2辅助用房原房补偿标准

单位:/平方米(建筑面积)

 

 

 

原房补偿款

等级标准

假层

400

沿口高度2.4米以上至2.8米以下

300

沿口高度1.4--2.4

220

沿口高度1.4米以下

附属用房

390

砖混结构

260

砖木结构

130

简易结构

简易结构

180

一等

110

二等

披房

90

一等

80

二等

60

三等

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5-1-3

房屋

类别

等级

类别

原房补偿款(/)

分部项单价

(/)

分部

项目

具备条件

 

 

 

 

 

 

550

269

结构

柱承重或钢砼承重基础标准砖(一砖或一砖半以上厚)实砌墙体,钢砼梁柱承重,钢砼屋面、楼面

52

门窗

用料上等,制作考究规范的带纱有腰木门玻窗带纱有腰钢门玻窗,铝合金门玻窗,塑钢门玻窗,配窗帘盒,窗台板等少部分细木装修

71

装饰

高标号砂浆墙面抹灰,外墙水泥沙浆抹面,外批白水泥腻子,面刷防水乳胶漆,内墙混合沙浆抹面,批白水泥腻子,面刷内墙乳胶漆,客厅、餐厅、卧室地面为水泥地面。

103

屋楼地

木基层(带屋面板)的平瓦屋盖、钢砼空心楼板作水磨石面,厨房卫生间地面铺地砖防滑砖

55

设备

水电卫浴齐全,暗线盒,浴缸、座便器,洗脸盆,壁灯壁镜一应俱全

480

240

结构

钢混带形基础,标准砖(一砖或一砖半以上)空砌或空斗墙或煤屑砖钢混梁柱承重

42

门窗

用料中等,制作规范,不带纱有腰木门窗不带纱有腰钢门窗,部分配有窗台板,挂钩线的细木装修。

60

装饰

中标号砂浆墙面抹灰,内墙面涂料或壁纸外墙面少部分马赛克或干粘石,厨房卫生贴磁砖,水泥砂浆墙裙,灰板色,胶合板面层吊顶。

91

屋楼地

普通(带椤)企平口楼地板,钢混楼板面部分水磨石或钢混空心板,平板水泥砂浆面,厨房卫生间贴马赛克或水磨石地面,钢混平屋面或木基层为椽子油毡的平瓦屋盖。

47

设备

水电卫齐全,暗设线盒,配淋浴器,座便器或蹲坑。

400

182

结构

砖基础或一般钢混基础、实砌砖墙承重、钢筋砼楼屋面。

35

门窗

用料一般、制作一般的木门窗或钢窗

59

装饰

内墙面刷涂料、外墙面粉水泥砂浆,胶合板薄板墙裙、墙纸或墙布。

82

屋楼地

水磨石或面砖楼地面。

42

设备

水、电齐全。照明、动力线设置

5-1-4

房屋

类别

等级

类别

原房补偿款(/)

分部项单价

(/)

分部

项目

具备条件

 

 

 

440

208

结构

材料上等,制作规范的方(园)木人字屋架,一砖或一砖半以上的实砌砖墙(柱)承重,有较好的西式木楼梯,薄板隔间或双面板条墙围护。

51

门窗

木材优良,带纱有腰木门窗,不带纱有腰钢门玻窗配有窗台板,挂镜板等细木装修,底层有铁或木窗栅。

32

装饰

中等标号砂浆墙面抹灰,内墙面涂料老白粉,外墙面粉水泥砂浆,胶合板薄板面层吊平顶(带线脚)

122

屋楼面

材质较好(带方椤)长条企口、平口木楼地板,细石砼水泥地坪,局部水磨石,缸砖地坪,木基层有屋面板的平瓦或本瓦屋盖

27

设备

水电齐全,明设线盒,厨厕按层设置。

360

177

结构

材料中等的方(园)木人字屋架,木梁柱,一砖或一砖半以上实砌,空斗砖墙(柱)承重,砖墙或用双面板条墙围护。

40

门窗

不带纱无腰木门玻窗,完好的中式木门窗或花格窗。

23

装饰

普通标号砂浆墙面抹灰,内墙面刷老白粉,外墙面粉混合砂浆,板条,薄板面层吊平顶。

102

屋楼面

一般材质的(带方椤)平口楼地板,细石砼水泥地坪,木基层为椽子,瓦条,油毡的平瓦、本瓦屋盖。

18

设备

水电齐全,明设线盒,厨房按层设置合用

280

144

结构

材料较差,制作粗糙的人字屋架,木梁单一砖厚实砌空斗墙(柱)承重外墙,双面板条墙围护

29

门窗

不带纱无腰木门玻窗、较好的旧木门窗

15

装饰

一般标号砂浆墙面抹灰,内墙面刷石灰水,外墙纸巾灰刷石灰水。

81

屋楼面

较差材质(无椤)平口楼地板,细石砼水泥地坪,木基层为椽子,芦苞,芦帘或盖板(砖)的木瓦屋盖。

11

设备

水电齐全,明设线盒,无厨无厕

 

 

5-2:产权调换房价格标准

单位:/平方米(建筑面积)

房屋类型

产权调换房价格(按区位计算)

一级

二级

三级

多层

3100

2900

2700

小高层

3600

3400

3200

高层

待产权调换房开发建设时,由区物价等有权部门,按照规划设计批准情况和建设成本核定,按实结算。

备注

1、不论产权调换房房屋类型,被拆迁人均按多层产权调换房价格标准购买;

2、差价部分由征[]地单位负责补足。

 

5-3:自拆自建房屋补偿标准

单位:/平方米(建筑面积)

 

 

    

建房补助款

房屋结构

补偿标准

成新折算(年)

补助标准

5

515

15

钢筋砼

 

600

100%

90%

85%

 

120

 

砖混

一等

550

二等

480

三等

400

砖木

一等

440

二等

360

三等

280

木结构

300

简易结构

一等

180

不结合成新

60

二等

110

披房

一等

90

50

二等

80

三等

60

 

1、原房屋补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算;

2、半地下室的按原房补偿款的50%计算;

3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施,基本设施外的另按《房屋装修单项补偿费标准》计算;

4、砖木结构性质认定以建房证中注明的为准。

 

 

5-4:非住宅房屋拆迁补偿款标准

单位:元/平方米

原房补偿款

区位补偿款

房屋

结构

补偿标准

单层沿高加价(米)

成新折算(年)

区   位

营业用房

非营业用房

5

5

15

>15

钢筋砼

 

600

1、单层沿高﹤3米的,不计单层沿高加价;

2、单层沿高等于3米的,单层沿高加价30%

3、单层沿高大于3米的,在30%的基础上每增高1米单层沿高加价上浮10个百分点,不足1米的按四舍五入处理;

4、单层沿高等于6米的,按60%加价;

5、单层沿高大于6米的,在60%的基础上按每增高1米加价10元计算。

100%

90%

85%

一级

500

400

砖混

一等

550

二等

480

三等

400

二级

450

350

 

一等

440

二等

360

三等

280

三级

400

300

木结构

 

300

 易结 

一等

180

不结合成新

不支付区位                     补偿款

二等

110

 

一等

90

二等

80

三等

60

备   注

1、非住宅房屋拆迁补偿款按原房补偿款和区位补偿款计算;

2、生产性用房的室外地坪、围墙的补偿按表5-9《室外围墙、地坪、道路补偿费标准》计算;

3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施,基本设施外的另按表5-5《房屋装修单项补偿费标准》计算;

4、半地下室按原房补偿款的50%计算;

5、区位按表1-1中征地区片范围划分,以区国土分局公布的征地区片分布图为准;

6、带有区域功能性的学校、医院拆迁,在非住宅房屋拆迁补偿费标准基础上上浮50%

7、多层非住宅房屋每层层高的加价参照单层沿高加价幅度;

8、对经设计部门和房屋主管部门鉴定,不符合建筑规范的改建隔层,按一层给予补偿。

5-5:房屋装修单项补偿费标准

 

 

 

补偿标准

 

防盗门

 

150500/

按材质

防盗网

 

55/平方米

 

卷帘门

 

100150/平方米

按材质

铁栅门

 

125/平方米

 

钢门

 

60/平方米

 

塑钢门、窗

 

180/平方米

 

铝合金门、窗

 

75/平方米

 

钢窗

 

40/平方米

 

纱门窗

 

55/平方米

 

木质门窗套

 

4575/

按材质

吊顶

 

3075/平方米

按材质

石膏线条

 

10/

 

外墙面砖

 

20/平方米

 

内墙瓷砖

 

1540/平方米

按材质

木墙裙

 

90/平方米

 

喷塑

 

10/平方米

 

大理石、花岗岩楼地面

 

75200/平方米

按材质

木地板

 

75150/平方米

按材质

瓷砖地面

 

55/平方米

 

水磨石地坪

 

15/平方米

 

庭院绿化

 

18/平方米

 

铝合金扶手

带玻璃栏板

75/平方米

 

不绣钢扶手

带玻璃栏板

200/平方米

 

瓷水池

 

90/

 

水磨石水池

 

40/

 

浴缸

 

270/

 

座便器

 

200/

 

琉璃瓦

 

90/平方米

 

雨棚

 

15/平方米

 

农户小下水道

 

10/

 


 

5-6:搬家费、过渡费、奖励费补助标准

 

 

搬迁方式

标准

 

搬家费

一次性

12/平方米

超过240平方米的,以240平方米计算;不足1000元的补足至1000元。

自行过渡费

1、住宅房屋实行产权调换补偿的,根据征地区片三个级别范围,将自行过渡费划分为三个等级,即:⑴按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算,1级区片每月每平方米7元,2级区片每月每平方米6元,3级区片每月每平方米5元,不足600元的补足至600元;⑵过渡期超过两年的,超过两年部分1级区片每月每平方米10元,2级区片每月每平方米9元,3级区片每月每平方米8元,不足800元的补足至800元。

2、住宅房屋实行货币补偿的,一次性给予20/平方米补偿,超过240平方米的,以240平方米计算,不足4000元的补足至4000元。

提前搬家

奖励费

按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算,自拆迁期限首日起至30日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的,按每平方米210元标准计算搬家奖励,每个产权户不足30000元的补足至30000元。自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的,奖励金额以第30日的搬家奖励费金额为基数逐日扣减:第31日至第40日每日等额递减5%,第41日至第45日每日等额递减10%

 

5-7:电话、有线电视、空调等拆移补偿费标准

 

电话

308/部(装机)  108/部(移机)

有线电视

400/

宽带网

500/端口

空调

100200/

沼气设备

400/

太阳能热水器

200/

5-8:产权调换房楼层价标准

单位:元/平方米(建筑面积)

 

 

区位

贮藏室

 

一级

520

/

/

加价3%

加价3%

/

减价3%

二级

450

三级

390

 

1、楼层按区位产权调换房价计算楼层价

2、五楼是顶楼的,减价3%

 

 

 

5-9:室外围墙、地坪、道路补偿费标准

单位:元/平方米

 

补偿标准

砖围墙

实砌(24厘米)

52

实砌(12厘米)

30

空斗(24厘米)

40

土围墙

20

水泥场地

60

简易水泥地坪

30

砖地坪

40

水泥路面

78

沥青路面

65

石子灌浆路面

52

土路

13

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