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前期物业服务合同是否有效?
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【案件介绍】
原告:上海某物业管理有限公司

被告:周某

200311月,原告与开发商上海东昱房地产发展有限公司签订前期物业管理服务合同,合同约定原告为上海市松江紫东新苑提供物业管理。2012317,原告与紫东新苑业主大会签订物业服务合同,约定原告自20123172014316为紫东新苑业主提供物业管理服务,实际合同履行期从20111226开始执行,并同时约定多层住宅每月每平方米0.8元。被告周某系上海市松江区新松江路某室的产权人,住宅面积为219.37平方米。又查明被告将上述该房屋卖于案外人,并与案外人约定2014630前向房地产交易中心办理转让过户手续。

【案件焦点】

1、业主大会与物业公司签订的物业合同,对业主被告是否有约束力?

【上海房产律师分析】

原告与开发商签订的前期物业服务合同以及与上海市紫东新苑业主大会签订的物业管理服务合同均合法有效。原告依约为紫东新苑的业主提供了物业管理服务,被告作为该物业服务区域的业主,理应向原告履行支付物业费的义务。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条,《物业管理条例》第四十二条第一款的规定,被告周某应支付原告上海某物业管理有限公司自20121月至20143月止的物业服务费4738元。
(作者:上海房产律师 周红山 15121050074 http://www.lvshi21.com

 

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