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物业公司履行物业服务,业主应该支付物业费
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【案件介绍】
原告:上海某物业管理有限公司

被告:张某

上海市徐汇区某路某弄业主大会(甲方)与上海某物业管理有限公司(乙方)签订《物业管理服务合同》,约定甲方将罗城小区(坐落位置上海市徐汇区某路某弄1-95号)委托乙方实行物业管理,乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用:1、物业管理费:售后公房4.5-7.5/.户,商品房0.25/平方米.月(暂定)(原来为0.40/平方米.月,含保洁0.07元,保安0.08元);2、保洁费:售后房4/.户,商品房0.07/平方米;3、保安费:售后房4/.户,商品房0.08/平方米;4、房屋设备运行费:按物业管理规定执行;5、维修养护费:按物业管理规定执行;对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,乙方可以从逾期之日按应缴费用千分之三加收滞纳金。该合同委托管理期限自201181日至2012731日止。

被告张某居住在上海市徐汇区某路某弄某号某室。房屋建筑面积58.58平方米,应付物业管理费每月14元,20129月调价后每月22.50元,从20118月起至201212月所欠物业费272元。原告曾以多种形式催讨,但迄今未收到。故请求法院判令被告支付20118月至201212月的物业管理费272元及滞纳金58.60元。原告有上海市房地产登记簿、物业管理服务合同、公告等证据。

【案件焦点】

1、业主大会与物业公司签订的物业合同,对业主被告是否有约束力?

【上海房产律师分析】

上海房产律师周红山认为:

1、根据物业管理条例的规定,原告与上海市徐汇区某路某弄业主大会签订的物业服务合同对小区内的全体业主均具有约束力,在物业服务合同签订后,有关物业管理服务应由该合同进行调整。因此,被告作为业主应该按照物业服务合同的约定进行履行合同。

2、在原告履行了物业管理、服务义务后,被告作为系争房屋的业主,在享受原告提供的服务的同时,应向原告支付物业管理费,原告在履行了物业管理服务后,有权向业主收取物业管理费。因此原告要求被告支付20118月至201212月的物业管理费之诉请以及原告关于滞纳金的诉讼请求是有事实和法律依据的,被告应该支付原告物业费。

作者:上海房产律师 周红山 15121050074 http://www.lvshi21.com

 

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