首页关于我们 |热点资讯 |建设开发 |房屋买卖 |厂房租赁 |登记过户 |抵押拍卖 |分割继承 土地出让 |物业纠纷 |律师陪购 |房屋征收 |征地拆迁
拆迁律师:深圳农村集体土地入市的意义
来源: 作者: 发布时间: 点击:

拆迁律师团之集体土地处分专题

众所周知,中国的土地实行两种所有制形式,一是国家所有,二是农村集体所有,但在实际上,农村的集体所有制中看不中用,名义是所有权,却不具备所有权的所有权能:只能占有、使用和收益,却不能处分。政府要想征地,说征就证,愿意给多少补偿都可以,农民根本没有发言权。因此,农村集体土地所有制是个骗人的东西。

而今,国土资源部计划在深圳开展试点,让农村集体土地放开入市,这或许意味着,农民能凭借对土地的所有权来获得更多的利益。

 1月18日,深圳市人民政府召开新闻发布会,宣布深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏表示,此举是国土资源部批准深圳实施土地管理制度改革试点的最新创新成果。

按照深圳市文件规划,深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地放开入市,可以用两种收益分配方式供选择,“第一种方式是所得收益50%纳入市国土基金,50%归原农村集体经济组织继受单位,第二种方式是所得收益70%纳入市国土基金,30%归原农村集体经济组织继受单位,并可持有不超过20%的物业用于产业配套”。

相关文件同时规定,为进一步调动原农村集体经济组织继受单位的积极性,申请纳入全市统一的产业用地市场的合法留用地,免收《深圳市原原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》中规定的工业类用地需缴纳的地价。

国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史曾称,这是国家又一次里程碑式的战略抉择。广东省省长朱小丹则表示,这是国家赋予广东省的又一制度红利。

本篇编辑:
网站客服