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外籍夫妇售房未果惹官司 法院依法驳回中介的诉求
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【案件介绍】

外籍的LAM夫妇准备将早年在上海乌鲁木齐路买的一套房屋卖掉。经朋友介绍,认识了想买房的李先生。去年31日,先生要求在中介的参与下双方签订买卖合同,房屋作价910万,并约定在415日之前办理完相关过户手续。并在《佣金确认书》上则写明,办理过户手续之后支付中介费25000元。

可是左等右等,直到415先生也没有按照约定支付首付款。到了5月,先生则直接告诉LAM夫妇,合同已经无法履行了。LAM夫妇原本以为这件事情就此了结,正在寻找下一个买家,不料中介却找上门来讨要居间费用。LAM夫妇认为房屋既然没有交易成功,自然没有支付居间费用一说,对中介的要求当然不答应。428日,中介公司在讨要未果的情况下将LAM夫妇告上了法庭。

【上海房产律师分析】

我们认为,中介收费的前提条件是促成委托人与第三人之间的合同成立。当合同成立后,才应当按照约定收取相应费用。本案中,LAM夫妇与先生在选择中介之前就已经达成了购买意向。双方以手写的方式约定支付时间为房屋交易过户手续完成之日,该条款不仅是双方对佣金报酬具体支付时间的约定,也是对支付报酬前提条件的约定,中介的要求于法无据。考虑到中介也提供了相应的服务,LAM夫妇同意支付5000元的服务费,法院予以支持。

 

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