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上海房产律师:房屋买卖、赠送哪种方式税费更低?
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【案情介绍】

     2012年,王某系一位退休干部,退休之后,想居国外。王某在本市有一套住房,心想自己将要居住国外,自己名下的住房也用不到,因此打算赠送给自己的哥哥。后来,经过向他人咨询,得知通过买卖的方式比赠送的方式办理过户需要缴纳的房产税费较低。因此,王某与其哥哥签订了一份房屋买卖合同,这份买卖合同的内容很简单,就是总房价是少,什么时候办理过户,双方并未明确约定具体的付款方式和支付时间。最后房屋过户到了王某哥哥的名下。2014年2月份,王某因不习惯国外的生活方式,打算回国居住,因此就向其哥哥提出希望其哥哥留出一半的房子给其居住。但是遭到了其哥哥家人的强烈反对。王某感到很气愤,心想当初是我白送给你们的,今天我想居住都不可以。因此,王某打算要求通过起诉的方式要求其哥哥按照当初签订的《上海房屋买卖合同》的约定,支付其房屋款项人民币185万元。但是还是遭到了其哥哥家庭的拒绝。最后,王某选择要解除房屋买卖合同,将房屋还给自己。

【法院判决】

    浦东新区人民法院经过审理认为王某与其哥哥之间签订的房屋买卖合同,形式上符合买卖合同的主要内容,但是双方并未在合同中对房屋买卖中的房款支付的方式和时间进行明确的约定,与常理不符合。并且,王某哥哥还提供了证人证言,证明当初是王某想将房屋赠送给其哥哥,只是考虑到税费才签订的房屋买卖合同。因此,双方签订买卖合同,目的是为了办理产权过户手续,双方之间的真实意思表示应该是房屋赠与,因此驳回了王某要求解除买卖合同及恢复产权的诉讼请求。

【上海房产律师解读】

    首先本案中经过调查发现,王某与其哥哥之间签订的房屋买卖合同中仅仅约定了总价和过户时间,而对于付款时间,付款方式,交房时间违约责任等一系列的条款都没有进行过明确的约定,因此如果是真实的买卖,那么出售人最关心的是何时收到钱款,本案合同中却无此约定。这显然是违背正常交易的惯例的。其次,在过户后很长的时间内,王某均没有向其哥哥主张过支付该笔钱款,这也是与常理有悖之处。最后,王某起诉要求返还房屋的直接原因是哥哥的家人不让其居住使用当初赠送的房屋,因此这也是区分赠送和买卖的一个重要表现。也说明了王某当初的真实意思表示是赠送房屋而不是买卖房屋。真是基于综合了上述原因,法院做出了认定双方并非房屋买卖而是房屋赠与的判决。(上海房产律师 http://www.shfc315.com

(作者:上海房产律师 周红山 律师15121050074)

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