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空挂户口特殊情况下仍可得房屋征收利益
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案情简介   上海律师

刘家有二女一子,早年在普陀区华池路承租了一套老公房,承租人为长女刘一。经年,儿女均结婚生子,现一家共十口人,公房在册人口九人。小女儿的儿子吴甲、孙子吴丙是空挂户口,实际上并没有在公房内居住,吴甲的妻子王乙户口则不在公房内。

2013年11月1日,刘家老公房遇到政府征收,长女刘一签订了《征收补偿协议》,获得各种征收补偿200余万。在补偿款分配过程中,刘家产生了分歧。部分刘家人认为,按照相关政策,空挂户口没有权利分得补偿款。即使分,吴甲等人也只能分居住困难货币补贴一项。小女儿一家人则认为,虽然吴甲、吴丙空挂户口,王乙不在册,《征收补偿协议》认定其为居住苦难保障对象,享受居住困难货币补贴,应当视为同住人,享有与同住人一样的分配权利。

法院认为    上海律师

吴甲等人虽未在系争房屋内实际居住,但系争房屋的客观居住条件不应完全被忽视。吴甲、王乙、吴丙既属居住困难保障对象,则通过本次征收对其进行的补偿应足以解决其居住困难的现状,而不仅仅限于对补偿款中居住困难补贴的分配。换而言之,为解决居住困难,吴甲、王乙、吴丙应与其他同住人一样,具备获取安置补偿利益的资格。

金诰评析    上海律师

在征收案件中,经常会遇到诸如知情子女回沪,或者读书、工作等原因将户口迁入拆迁房屋内,人并不在房屋内居住,即“空挂户口”的情况。一旦产生诉讼,空挂户口的人到底能不能取得房屋征收补偿款?往往成为案件的审理焦点。本案,吴甲、吴丙虽空挂户口,王某无户口,但法院考虑到公房面积小、人口多,居住困难等因素,仍然视其为同住人,一定程度上放宽了上海高院《关于房屋动拆迁款分割民事案件若干问题解答》中视为同住人的条件。但是我们也应该注意到,法院在处理类似案件时判决结果也并不一致,又时又不认定为同住人,这要结合征收部门是否把空挂户口人员认定为居住困难户,以及迁入户口的原因、时间长短等因素综合考量。   上海律师

 

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