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卖方擅自跳价应承担违约责任
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上海房产律师撰文

为了去库存,其实说白了是为了刺激萎靡不振一路下滑的经济态势,誓言要致力于转型升级与供给侧改革的新一届政府祭出的法宝依然是——调控楼市。

原来紧缩的楼市限购措施纷纷解除之外,还送出重量级利好——降低契税。

中介乘机造势,于是有了上海、南京、深圳等一线城市连夜排队办理过户手续的盛况。政府的目的达到了。

在买涨不买跌的固有思维方式影响下,买卖双方都陷入癫狂状态,卖方一日三涨价,而买方唯恐错失良机,忍痛吃进。

事实上,如果双方还是协商阶段,卖方跳价无可厚非,至少不会承担法律上的任何责任。但如果是双方已经就房屋价格达成一致意见,买方也为此交付了签约定金,如果卖方再涨价的话,很明显就是违约行为了,买方可以要求卖方以原有价格履行合同义务,而如果卖方一意孤行,将房屋卖与他人,买方可以要求卖方承担违约责任,如果违约责任不足以赔偿买方的损失,买方至少可以要求卖方补足其涨价部分,这样一来,卖方的违约行为将无利可图。

因此,在当前楼市火爆,卖方频繁跳价的情况下,上海房产律师建议买方在签订定金协议(或购房意向书时)要重视违约条款,加大违约金的数额,增加卖方的违约成本,以确保顺利交易。

 

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