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上海房产律师:“链家”事件,律师怎么看
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2016年2月23日,上海市消保委召开本地房产中介消费者满意度调查发布会。在发布会现场,知名中介链家被曝存在隐匿房源信息,提供“高息短借”等问题。一时链家各种负面新闻刷爆朋友圈,引起了网友的广泛关注。

在此,作为房地产市场服务律师,个人仅就新闻中黄先生、庄先生的遭遇提出以下见解,供交流使用。   上海房产律师

黄先生、庄先生的遭遇,有一个共性,就是签订好房屋买卖合同之后,链家再告知买家房屋存在抵押的事,买家要想过户必须先解除抵押。

笔者认为,无论链家在签署合同之前是否知道房子存在抵押的事实,其作为专业的房地产中介公司,都有责任,有义务去查清房屋状况。如果链家没有去查,属于重大过失;如果链家查了,事后告知,属于故意,情节更加恶劣!因链家未能履行应尽的义务,造成了买家财产损失,买家可依法追究其过错责任,要求赔偿损失。  上海房产律师

有人可能会问,如果链家在签订的协议中,约定上述情形免责,还可以追究链家的责任吗?答案是肯定的,根据合同法第五十三条,因故意或者重大过失造成对方财产损失的,免责条款无效。  上海房产律师

除了追究链家责任,还可以找卖家吗?当然可以,及时、全面披露房屋信息也是卖家应尽的义务。在签订买卖合同之前,卖家故意没有告知房屋抵押情况,属于合同法规定的欺诈行为,买家可以请求人民法院撤销合同,并要求赔偿损失。

需要指出的是,黄先生、庄先生在纠纷处理过程中,一再妥协退让,客观上造成了自缚手脚,错失先机的尴尬局面。以黄先生为例,在其得知房屋存在抵押的情况下,没有第一时间维权,而是继续交易,签订了一系列不利于自己的协议。如此,给自己维权设置了更多的障碍。比如,对方可能会辩解,“签订买卖合同之前,你已经知道了房屋被抵押的事实,不然不会继续交易”,或者,“你当时没有追究我的过错责任视为你已经放弃了该权利,而权利是可以放弃的”。当然,这只是一些假设,并且辩解的理由也很难站住脚。但是,不可否认的是,后续黄某家人做的信用担保,即很难被撤销,其高额的贷款利息,即使法院依法减轻,也会造成相当大的损失。可以说,黄先生本来有一首好牌,可以追究链家、卖家两方的责任,要求赔偿损失,却打得很烂,造成了自身更大的损失。

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