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上海房产律师:抵押拍卖的注意事项
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               对房地产的抵押拍卖要注意审查土地用途

     案例回放:某拍卖公司接受一房产门面拍卖委托.抵押人在合同中注明该门面是营业用房.抵押权人和拍卖公司均末提出异议,后来几间门面顺利拍卖成交,并办理了房屋产权过户手续。但在办理《国有土地使用证》时.国土部门审核后提出,原产权证土地用途为;办公、住宅,现在只能办理办公、住宅性质,如果要办成营业用途,必须经过审批,并且补齐变更用途的费用。变更用途的费用由谁出呢一一抵押权人,抵押人,买受人由于过去《房屋所有权证》与《国有土地使用证》在办证上有不规范的现象.部分用途、性质上存在一些差异,因此.在接受这类委托拍卖时,要注意审查土地用途和使用类型是否存在差异,避免拍卖后产生纠纷。(上海房产律师 http://www.shfc315.com

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