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房屋登记在谁名下就是谁的吗?
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【案件介绍】

孙先生上海某烟厂工作,1997年该烟厂为未能享受福利分房待遇的老职工发放了一笔住房补贴每人10万元,规定该笔必须用于购房才可以。此时孙先生已经有一套房屋了,目前也没有再购房的打算,但是这笔住房补贴如果不争取过来又很可惜,因此他找到自己的妹妹孙女士商量,孙女士家境比较差,目前一直租房居住很是不方便,孙先生希望自己的妹妹借此机会购买房屋,房屋暂时登记在自己名下,但是所有的钱要妹妹自己出,包括烟厂出资的10万元,也由妹妹分三年支付给自己,这样两家就签订了一份协议,协议的大致内容是,房屋名义上登记在哥哥名下,但是实际上是妹妹享有,银行贷款由妹妹按照每月账单来支付,首付款分三年支付给哥哥孙先生。

协议签订后孙女士按照约定付清了首付,同时截止到2006年9月也把贷款全部还清了,但是由于兄妹二人合资做生意的过程中发生了些许摩擦,两家关系从2005年开始就每况愈下,2006年9月还清贷款后,孙女士还是找到了哥哥,商量过户的事情,但是哥哥确提出要求妹妹再承担生意亏损的20万元,同时系争房屋自1997年购买到2013年,房价翻了好几番,也希望妹妹给予补偿,两项合计50万元,结果双方不能达成一直诉至法院。

【上海房产律师www.lvshi21.com 分析】

庭审中,哥哥称该房屋登记在自己名下,是自己的合法财产,按照法律规定,产权人就是自己,购房款也是自己支付的,因此自己作为产权人的权利是不能被剥夺的,现在要让自己过户,必须要补偿自己的房屋涨价的损失。

妹妹则声称当初购房写哥哥的名字事出有因,尽管登记在哥哥名下,但是实际上并非哥哥购房,而且该房屋十多年来一直自己居住,哥哥替自己垫付的购房款也已经支付给了哥哥,因此哥哥应当按照约定过户给自己,且不应当承担任何涨价损失。

上海房产律师www.lvshi21.com 认为,双方签订的协议书不违反法律的强制性规定,是双方真实意思的表示,双方应当秉承诚实信用的原则履行,现孙先生一方未能按照约定履行过户义务,显然违反了合同义务,孙女士要求其办理过户手续,于法有据,应于支持。

【上海房产律师www.lvshi21.com 总结】

《物权法》第19条规定“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记,不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效”。第33条还规定因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利上述规定是实际产权人申请起诉确权的法律依据。

作者:上海房产律师www.lvshi21.com 周红山 15121050074

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