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房产律师:什么是产权房
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上海地区产权房有个人产权房、有限产权房、单位产权房。
  
  个人产权房,是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利,可以直接进行房地产市场进行交易,欲称私房,房屋产权证为绿色权证。
  
  有限产权房,是我国房改过程中出现的一种过渡性房产,基本属性是私房,在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别,主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中,得到政府或企业的补贴,在1998年前有规定不能直接上市,只有办理相关手续和补缴土地使用费后才允许上市交易,如安居房、平价房、已出售公房以及联建公助,自建公助的房屋均属此列,房屋产权证为黄色权证。1998年后,上海市政府为搞活房地产三级市场,允许有限产权房直接上市,但在交易时需补缴土地使用费等费用。
  
  单位产权房,又称系统产权房,基本属性为公房,是单位自建或参加联建,并是自己使用或分配在本系统职工的住房和其它建筑物。
  
  使用权房是相对产权房的一种房产,欲称公房。居住者仅有使用权利,无处分权利,房屋所有人与使用人之间是房屋租赁关系。所谓使用权房交易,仅是转让使用权而已,房屋产权不可转让。

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