首页关于我们 |热点资讯 |建设开发 |房屋买卖 厂房租赁 |登记过户 |抵押拍卖 |分割继承 |土地出让 |物业纠纷 |律师陪购 |房屋征收 |征地拆迁
租房合同起纠纷 装修费用谁买单
来源: 作者: 发布时间: 点击:

租房合同起纠纷    上海律师

当前房价居高不下,租房成了不少年轻人的选择。近日,杨先生携妻子来我所进行咨询,房东起诉要求解除租房合同,几十万装修费用怎么办?

经了解,杨先生今年7月份与房东签订租赁合同,承租浦东新区XX小区毛坯房一套,租期为8年。征得房东同意,杨先生对房子进行了装修,前前后后花费了几十万元。装修完毕,杨先生暂时将房子转租给了别人。杨先生称,转租是经过房东书面同意的,但是原件遗失了,只有一份复印件。现在,房东概不承认同意转租的事实,以杨先生未经同意转租为由,要求解除租房合同。

装修费用谁买单     上海律师

金诰律师分析,判断装修费用谁来买单,首先要判断谁来承担租赁合同解除的违约责任。目前,杨先生只有房东同意转租的复印件,不能单独作为认定案件事实的依据,证明效力较弱。即使房屋中介人员愿意出庭作证,证明房东同意转租的事实,法官采信的可能性也不高。杨先生要想取得诉讼胜利,需要进一步搜集证据。

之后根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,房东要求解除租赁合同,装修费用应按照不同的情况处理。

1.如果杨先生与房东有关于装修费用处理的约定,首先按照约定处理。

2.如果杨先生与房东没有约定,对于没有形成附合的装修物,杨先生可以拆除。对于已经形成附合的装修物,要按照违约责任分成三种情况处理。(1)如果法院采纳房东意见,认为杨先生未经同意转租,杨先生无权请求房东赔偿装修损失。但是如果房东同意利用装修物,应当在利用价值范围内进行适当补偿;(2)如果法院认为杨先生没有违约,房东坚持要求解除租赁合同,杨先生有权请求房东赔偿装修损失,并且追究相关违约责任;(3)如果法院认为双方对租赁合同解除都负有责任,杨先生只有权请求部分装修损失。   上海律师

 

本篇编辑:
网站客服