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上海房产律师:签订居间合同要注意哪些问题
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第一、主体问题,买方要注意卖方是否是产权证上登记的权利人,要对比身份证核对清楚,按照法律规定同时从避免纠纷的角度切记要所有产权人在居间协议上签字,不可以草率或者轻信,也不可因为签约人做出保证而放弃要求所有人签约的表示。

第二、签约的版本要看清楚,正常情况下需要签订的居间合同版本都是中介公司提供的,协议名称各种各样,比如《居间协议》、《斡旋协议》、《购房确认书》、《定金协议》等等,这些名称都是可以的,因为都表明了预定协议的意思,但是如果中介公司提供的合同版本名称为《房屋买卖合同》、《房地产买卖协议》等直接表明买卖合同成立的合同书,这时您就要谨慎了,建议暂时不宜签订该合同,除非您确信一定要购买该房屋。因为签订了该类合同即表明买卖成立,而不是预定性质了。

第三、预定的签约日期要约定清楚。鉴于居间合同本身的预约性质,因此签订居间合同中必须要把将于哪天签订房屋买卖合同约定清楚而不能模糊,比如可以约定某某日前签订买卖合同一周或者一个月内签订买卖合同等都是可以的,切忌约定以中介公司通知为准或者干脆不做约定,这些都容易造成不必要的麻烦。

第四、房屋买卖的交易条件要约定清楚。居间协议尽管不同于买卖合同,一般认为没有必要约定的非常详细,但事实上既然签订了居间合同总归是希望能够顺利签订买卖合同,交易条件约定的详尽一些也有利于买卖合同的顺利达成,同时也可以避免恶意磋商行为的产生。

第五、居间协议附带《买卖协议》的签约方式不可取。一些中介公司为了保证自己最大限度的收取佣金,所以就在签订居间协议的同时要求买方和卖方签订作为附件的《买卖协议》,同时约定签订该附件《买卖协议》即表明买卖合同成立,居间成功,上述约定有可能造成上下家还没有签订网络版本的《上海市房地产买卖合同》就不得不面临要支付全部佣金的不利地位,同时也容易造成不能以丧失定金为代价解约的机会。

第六、注意违约金条款和平分定金条款,一些中介公司提供的合同版本中约定如果签订买卖合同不成须向中介公司支付相当于佣金的违约金,也可能会约定如果守约方没收违约方定金或者违约方向守约方双倍返还定金的,守约方有义务在获得的定金赔偿中支付一半给中介公司该条款实际上都违背了中介公司只有居间成功才成收费的基本原则,因此建议不管是上家还是下家在签订居间合同是都要注意,遇到该条款时尽量协商删除,以免给自己造成不必要的纠纷。(上海房产律师 http://www.shfc315.com

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