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上海房产律师:实例解读旧区动迁新政 托底保障补贴公式
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一、基本情况
    XXX
XXX号,承租人为XXX。房屋类型:旧里;性质:公房;用途:居住;建筑面积:30㎡;在册人口7人;核定托底数5人(1人曾于2002年动迁,1人曾于1990年福利分房,居住不困难);房屋评估单价12320元(低于基地评估均价的按本基地评估均价12552/㎡计算),基地评估均价12552/㎡;价格补贴系数30%(以基地公示为准);异地配套商品房单价6800/㎡(以基地公示为准)。
    
承租人XXX在签约期1个月内签约并在规定限期内搬迁。
    
二、房屋价值补偿金额
    
被拆除居住房屋价值补偿=评估价格×0.8+套型面积补贴+价格补贴。
    
①评估价格(公房)=被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。
    
②套型面积补贴=评估均价×15平方米。(注:该基地套型补贴为15平方米建筑面积,以基地公示为准。)
    
③价格补贴=评估均价×补贴系数×被拆除房屋的建筑面积。(注:该基地补贴系数为30%,以基地公示为准。)
    
房屋价值补偿金额=++ =12552 × 30 × 0.8 +12552×15+12552×30%×30=602496
    
三、托底保障
    
居住困难户货币补贴=异地配套商品房单价×(应安置对象×22平方米/-补偿安置后的房屋折 =6800 × 22 ×5-602496/6800=145504
该户进行托底保障,保障补贴为145504元。
    
四、其他奖励费、补偿费:
    1
、集体签约率奖励费
    2
、签约一次性奖励
    3
、按时搬迁奖
    4
、搬迁补助费
    5
、家用设施迁移费(凭收费单)
    
按基地规定,上述费用合计为261780元。

    五、总计:
    
++=1009780元。
    
点评:
    
该户属公房,在册人口7人,据调查核实本案2人他处有房且居住不困难,不符合托底保障条件。
    “
他处有房,是指:

一、基本情况
    XXX
XXX号,承租人为XXX。房屋类型:旧里;性质:公房;用途:居住;建筑面积:30㎡;在册人口7人;核定托底数5人(1人曾于2002年动迁,1人曾于1990年福利分房,居住不困难);房屋评估单价12320元(低于基地评估均价的按本基地评估均价12552/㎡计算),基地评估均价12552/㎡;价格补贴系数30%(以基地公示为准);异地配套商品房单价6800/㎡(以基地公示为准)。
    
承租人XXX在签约期1个月内签约并在规定限期内搬迁。
    
二、房屋价值补偿金额
    
被拆除居住房屋价值补偿=评估价格×0.8+套型面积补贴+价格补贴。
    
①评估价格(公房)=被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。
    
②套型面积补贴=评估均价×15平方米。(注:该基地套型补贴为15平方米建筑面积,以基地公示为准。)
    
③价格补贴=评估均价×补贴系数×被拆除房屋的建筑面积。(注:该基地补贴系数为30%,以基地公示为准。)
    
房屋价值补偿金额=++ =12552 × 30 × 0.8 +12552×15+12552×30%×30=602496
    
三、托底保障
    
居住困难户货币补贴=异地配套商品房单价×(应安置对象×22平方米/-补偿安置后的房屋折 =6800 × 22 ×5-602496/6800=145504
该户进行托底保障,保障补贴为145504元。
    
四、其他奖励费、补偿费:
    1
、集体签约率奖励费
    2
、签约一次性奖励
    3
、按时搬迁奖
    4
、搬迁补助费
    5
、家用设施迁移费(凭收费单)
    
按基地规定,上述费用合计为261780元。

    五、总计:
    
++=1009780元。
    
点评:
    
该户属公房,在册人口7人,据调查核实本案2人他处有房且居住不困难,不符合托底保障条件。
    “
他处有房,是指:
    
(一)本市他处的公有住房使用权;
    
(二)本市他处在已购公有住房;
    
(三)将已购公有住房出售、公有住房承租权差价交换;
    
(四)因本市他处房屋拆迁获得过补偿安置;
    
(五)在本市获得过住房货币补贴。
    “
居住困难,是指符合申请廉租住房的居住面积标准。
(上海房产律师  周红山律师  15121050074http://www.shfc315.com


  

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