买卖双方就其权利义务签订协议时应注意这几点

2019-11-06  来自: 上海朋洋律师事务所 浏览次数:412

  买卖双方就其权利义务签订协议时应注意这几点

  1.买卖双方必须是完全的公务员,即年满18岁或18岁以下且以自己的劳动收入为主要收入来源的公民。没有民事行为能力的人以及限制其民事行为能力的人不能进行有效的贸易。

  2,卖方应为房屋所有人,承租人等非所有者不能出售房屋。

  3,购房者,事业单位,团体,部队,企事业单位不能变相购买或购买大量房屋。

  4.共有人出售房屋的,应当征得其他共有人的同意,否则买卖无效。

  5.尚未解决房屋所有权的房屋不能出售。法院已经对尚尚案提起诉讼,禁止转让禁止转让的房屋。人民政府决定征用房屋并限制出售。房屋所有权证,连同该证件,同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门审核后,由同级人民政府更换或者变更土地使用权证。

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