买卖二手房时的注意事项

2019-11-06  来自: 上海朋洋律师事务所 浏览次数:482

  买卖二手房时的注意事项

  一:作为买方查看房屋手续是否齐全是非常重要,尤其要查看房产证,因为房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。如果没有房产证,那么房屋在交易时,对买方来说存在很大风险的。

  二:有一些房屋有很多共有人,比如有的是继承人共有、有的是家庭共有、还有的是夫妻共有。针对这种情况,买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。房屋部分共有人是不能擅自处分共有财产的,买方只与部分共有人签订买卖合同,没有获得其他共有人同意的情况下,所签订的买卖合同是无效的。所以买卖二手房在签订合同时,要有房产证上署名全部共有人的签名,合同才能生效。

  三:有些二手房在房主转让房屋时,该房屋的物业管理费,水电费以及暖燃气供应费等有长期拖欠,有的甚至已欠下了不少的费用。买方在不知情的情况下,购买了此房屋,就会产生后续的各种缴纳欠款纠纷。所以作为买方,要了解清楚房屋的各项费用是否已缴清。

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