分析二手房交易的九点流程

2019-04-17  来自: 上海朋洋律师事务所 浏览次数:630

  分析二手房交易的九点流程

  一,买房选定二手房之后,买卖两边就要进行信息沟通了。这时,买家要求应该要求卖家供给合法的证件,包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。当然,卖家也可以要求检查买家的身份证。

  二,假如上一步没有问题,就可以进行签约了。如卖方供给的房子合法,可以上市买卖,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖两边签定房子买卖合同(或称房子买卖契约)。买卖两边经过洽谈,对房子坐落方位、产权状况及成交价格、房子交付时间、房子交付、产权处理等达成一致意见后,两边签定至少一式三份的房子买卖合同。

  三,买卖两边共同向房地产买卖管理部分提出请求,承受检查。买卖两边向房地产管理部分提出请求手续后,管理部分要查验有关证件,检查产权,对符合上市条件的房子准予处理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝请求,禁止上市买卖。

  四,房地产买卖管理部分根据买卖房子的产权状况和购买对象,按买卖部分事先设定的批阅权限逐级申报审阅同意后,买卖两边才能处理立契手续。现在北京市已取消了买卖过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

  

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  五,缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据买卖房子的性质而定,比如房改房、经济适用房等。

  六,买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权改变挂号后,买卖资料移送到发证部分,买方凭领取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。

  七,假如买房人无法全款买房,就将进入重要的借款环节了。这直接关系到房子买卖是否可以成功。签定完房子买卖合同后,由买卖两边共同到借款银行处理借款手续,银行审阅买方的资信,对两边欲买卖的房子进行评价,以确定买方的借款额度,然后同意买方的借款,待两边完成产权挂号改变,买方领取房子一切权证后,银行将借款一次性发放。

  八,买房付清房款,卖方交付房子并结清一切物业费,至此,买卖流程正式完毕。

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