【上海房产律师】房产更名流程的三种形式

2019-04-12  来自: 上海朋洋律师事务所 浏览次数:660

  【上海房产律师】房产更名流程的三种形式

  房产更名有以下三种方式,不同的更名方式所需的材料和处理的程序都会有所不同,房产更名流程每一步我们都应该慎重,房产是一笔大的财产,在房产更名的时分要到相应的部分进行材料的更新。接下来来看看房产更名流程的三种不同方式吧!

  一、对于房产承继的房产更名

  1、先去处理房产公证,提交相关材料(被承继人逝世证明、该套房子的产权证明或其他凭据、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件、承继人的身份证件和其他公证处要求供给的文件)有遗言的承继权公证比后者需求多供给一份已经被公证过的遗言。

  2、带着承继权公证书的原件、承继过户的申请书(房地产交易中心有规范的格局)、承继人的身份证明、房地产权证原件、房子平面图及地籍图原件,以前购房时分的契税完税证和契税完税贴花、被承继人逝世证明到房地产中心进行房地产承继更名的挂号了。

  3、承继人将对房产交纳必定的税费,所以要到专业的房产评价组织对房产进行评价,然后再依照国家制定的规范进行缴费。在班里承继挂号的同时还需求交纳挂号费、权证印花税、承继房子评价价百分比的合同印花税。

  

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  二、对于房产生意的产房证更名

  1、房产证更名不通过中介时,必定要把房产更名的合同条款写清楚,生意双方都要在现场,签订合同时需求卖方当事人签字。

  2、预备更名所需的一些材料:房子所有权证、生意双方身份证明、房子出售方婚姻状况证明、房子核档证明、生意契约以及其他房子挂号组织认为有必要供给的材料等。

  3、相应的合同签约完后,要到房产局填写更名的材料,并要依照合同上的条款,在规则的时间内按时交纳房产税费。

  4、产房更名也能够以二手房的方式来进行生意,根据地区和房子的状况不同,相应的手续也会有所不同。

  三、对于直接增加姓名的房产更名

  1、房产证是对房产所有权的归属证明,房产更名需慎重,我们要到房产局进行材料的更正。

  2、在新政策的规则下,在婚姻期间调价配偶的姓名是能够直接增加的,具体来说,如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。所以在婚姻期间,这种状况需求处理房产证增名手续,只需携带双方结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“改变挂号”窗口处理即可。

  3、可是,如果在非婚姻存续期间,改变房产证姓名,则不能直接增加配偶姓名,只能以赠与的方式更名。

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