确定房屋拆迁范围的三个要点

2019-04-10  来自: 上海朋洋律师事务所 浏览次数:828

  确定房屋拆迁范围的三个要点

  随着时代的发展,土地征收等伴随的房屋拆迁问题在我们身边越来越常见,清楚地知道拆迁问题可以协助我们很好的获得拆迁补偿,然后避免一些不必要的争端。那么对于房屋拆迁,我们首要应该承认的是房屋拆迁的规模。那么什么是房屋拆迁的规模呢?房屋拆迁的规模又该怎么承认呢?

  一、什么是房屋拆迁的规模

  所谓拆迁规模,是指房屋拆迁管理部门依据建设用地规划许可证和国有土地使用权批准文件规定的建设项目用地规模而确认的房屋拆迁规模。拆迁规模一经确认,拆迁人在施行拆迁时,必须在拆迁规模内从事拆迁,既不能私行扩大拆迁规模,也不能私行缩小拆迁规模。只要这样,拆迁行为才是合法的,才能遭到法令的保护。

  

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  二、在房屋拆迁规模确认后的存在的后续问题

  房屋在拆迁规模确认后一起面对的也是重要的补偿问题,但在我国的实践中一起也面对这补偿的各种问题,主要包括以下几个方面:

  (1)、拆迁补偿规范偏低

  (2)、拆迁补偿所规定的法令程序模糊不清

  (3)、拆迁补偿安置不全面

  (4)、拆迁补偿费用不够及时

  三、房屋拆迁的规模怎么承认

  拆迁规模由房屋拆迁管理部门依据城市规划主管部门的规划用地红线规模确认。为保证房屋安全须跨规划用地红线进行拆迁的,拆迁规模由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确认。

  拆迁规模确认后,拆迁规模内的单位和个人,不得进行下列活动:

  (1)改变房屋和土地用处;

  (2)新建、扩建、改建房屋;

  (3)租借房屋;

  房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项,书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停办理的期限。暂停期限较长不得超越1年;拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超越1年。

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